«Утверждено»

решением Общего собрания членов КПК «ДОМ»

Протокол № 1 от 25 августа 2020 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

«О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗАЙМОВ ЧЛЕНАМ КРЕДИТНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА «ДОМ», РАСПОЛАГАЮЩИМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ СЕРТИФИКАТОМ НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ, СЕРТИФИКАТОМ НА РЕГИОНАЛЬНЫЙ МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии Федеральным законом от 18.07.2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Законом Московской области от 12.01.2006 года № 1/2006-ОЗ «О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области», базовыми стандартами, утвержденными Банком России, стандартом СРО НП «НОКК» предоставления кредитными потребительскими кооперативами займов на приобретение (строительство) жилого помещения членами (пайщиками), располагающими Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, либо правом на его получение, и иными нормативными правовыми актами в целях снижения рисков в деятельности Кооператива и защиты интересов членам кооператива, в том числе:

предотвращения риска вовлечения Кооператива в сделки, направленные на незаконное использование, в том числе обналичивание средств материнского (семейного) капитала, а также сделки, в результате которых не обеспечивается целевой характер использования средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий семей, предусмотренный статьями 7, 10, Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», статьями 20.5, 20.8 Закона Московской области от 12.01.2006 года № 1/2006-ОЗ «О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области»

расширения возможностей взаимопомощи членам Кооператива в рамках программы предоставления займов на улучшение жилищных условий.

2. Заявление на получение займа и порядок его рассмотрения

2.1.  Заявитель, желающий получить заем, в обязательном порядке заполняет заявление (анкету) на получение займа. Форма заявления утверждается правлением Кооператива.

2.2.  Уполномоченный сотрудник обязан:

2.2.1. Проконсультировать Заявителя по заполнению заявления о предоставлении займа.

2.2.2.  Проверить наличие сертификата (сертификатов) и размер оставшейся части средств материнского семейного капитала.

2.2.3. Если сумма предполагаемого займа не превышает размер оставшейся части средств материнского (семейного) капитала оценка платежеспособности Заявителя, анализ коэффициентов П/Д и К/3 не проводится.

2.2.4. Разъяснить Заявителю способ обеспечения обязательств по договору займа и ознакомить с перечнем документов, необходимых для его получения. Перечень документов, предоставляемых при рассмотрении вопроса о выдаче займа, указан в Приложении 1 к настоящему Положению.

2.2.5. Проинформировать Заявителя о результатах рассмотрения директором его заявления о предоставлении ипотечного займа.

2.2.6. Проинформировать в устной (а по требованию Заявителя в письменной форме) о причинах невозможности выдачи займа, в случае, если предоставление займа, на получение которого претендует Заявитель, повлекло бы за собой нарушение условий и требований, определенных федеральными законами, указанными в преамбуле настоящего положения, уставом Кооператива, настоящим положением, а также если в Кооперативе отсутствуют к этому финансовые возможности. Если на этот счет имеется требование Заявителя, то предоставить ему сведения о том, какие действия Заявителю следует предпринять для получения займа в последующем.

2.2.7. До заключения договора займа проверить наличие объекта недвижимости и его соответствие условиям проживания в целях контроля действительного улучшения условий проживания заемщика и членов его семьи, а также отразить результаты проверки в соответствующем документе.

2.3. Директор рассматривает заявления о предоставлении займов в порядке их поступления, вне зависимости от того, на получение какого вида займа претендует Заявитель.

2.4. Директор может потребовать от Заявителя предоставления дополнительных    документов и(или) объяснений, касающихся указанных им сведений.

2.5. В случае если после рассмотрения заявления и приложенных к нему документов выяснится невозможность предоставления займа, запрашиваемого Заявителем, директор вправе отказать в предоставлении займа либо по согласованию с Заявителем изменить или величину суммы займа, или срок предоставления займа, или вид займа.

2.6. Принимая решение о предоставлении займов, директор вправе руководствоваться не только предоставленными Заявителем документами, но и конкретными обстоятельствами, влияющими на вероятность возвращения займа, такими как репутация Заявителя, наличие (отсутствие) у него или членов его семьи постоянной работы, иных источников текущих доходов и т.п. При принятии решения о предоставлении займа директор обязан учитывать исполнение обязательств Заявителем по погашению предыдущих займов, предоставленных Кооперативом или другими организациями.

3. Особенности использования залога в качестве обеспечения исполнения обязательств по займу

3.1. Оформление залога производится в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями конкретных договоров, заключаемых между Кооперативом и Заемщиками.

3.2. В качестве предмета залога может быть принято жилое помещение (доля в жилом помещении) которое приобретается на средства целевого займа.

3.3. Кооператив имеет право произвести оценку стоимости и степени ликвидности предлагаемого в качестве залога имущества, имея право привлекать при этом оценщиков (экспертов). Расходы по проведению такой оценки возлагаются на Заемщика.

3.4. Кооператив имеет право потребовать страхования имущества, служащего предметом залога, в предложенной Кооперативом страховой компании. Расходы по страхованию возлагаются на Заемщика.

3.5. Не допускается повторное в течение одного года использование одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) в сделках при заключении договоров ипотеки, связанных с предоставлением займов с погашением их из средств материнского (семейного) капитала, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних.

4. Содержание договора займа на приобретение (строительство) жилого помещения членом кооператива, на погашение которого предполагается направить средства материнского (семейного) капитала.

4.1. Для обеспечения целевого использования средств материнского (семейного) капитала, договор займа, на погашение которого предполагается направить средства материнского (семейного) капитала (далее – договор займа), заключается с обязательным условием использования Заемщиком полученных средств на приобретение (строительство) жилого помещения в целях улучшения жилищных условий семьи Заемщика.

4.2. Заем может предоставляться на приобретение (строительство) жилого помещения посредством совершения членом Кооператива любых не противоречащих закону сделок, за исключением сделок, в результате которых не обеспечивается целевой характер использования средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также совершения сомнительных сделок и сделок, в результате которых фактическое улучшение жилищных условий может быть поставлено под сомнение, в том числе сделок:

по приобретению (строительству) жилых помещений, непригодных для постоянного проживания граждан (не отвечающих требованиям, установленным жилищным законодательством Российской федерации), а также помещений, не отвечающих требованиям законодательства к объектам индивидуального жилищного строительства.

4.3. Договор займа предусматривает условие об обязанности Заемщика обеспечить возможность осуществления Кооперативом контроля за целевым использованием суммы займа.

4.4. Договор займа предусматривает возможность пролонгации договора на более длительный срок в случае, если по каким-либо причинам Пенсионным фондом Российской Федерации будет отказано в перечислении средств материнского (семейного) капитала в погашение задолженности по займу. При этом срок погашения займа будет рассчитывается исходя из платежеспособности члена (пайщика) кредитного кооператива.

4.5. Учет обязательств по договорам займов ведется отдельно от иных обязательств, на погашение которых не предполагается направление средств материнского (семейного) капитала.

5. Ограничение доли дебиторской задолженности по займам, погашение которых предполагается из средств материнского (семейного) капитала в общей сумме дебиторской задолженности по предоставленным кредитным кооперативом займам (диверсификация портфеля займов)

5.1. Доля дебиторской задолженности по займам, погашение которых предполагается осуществлять из средств материнского (семейного) капитала в общей сумме задолженности по предоставленным Кооперативом займам должна составлять не более 75%. С 1 января 2019 доля дебиторской задолженности по займам, погашение которых предполагается осуществлять из средств материнского (семейного) капитала в общей сумме задолженности по предоставленным Кооперативом займам должна составлять не более 60%.

6. Сделки, несущие признаки повышенного риска

6.1. При предоставлении ипотечных займов с последующим погашением их средствами материнского (семейного) капитала кооператив обязан уделять тщательное внимание сделкам, несущим следующие признаки повышенного риска:

6.1.1. ипотечный заем предоставляется на приобретение или строительство жилого помещения посредством совершения пайщиком сделок по приобретению доли в жилом помещении, являющемся местом жительства заемщика и членов его семьи, у совместно проживающих родственников заемщика, а также помещения или доли в жилом помещении, ранее принадлежавшем пайщику, причитающегося ему в порядке наследования, приватизации.

6.1.2. ипотечный заем предоставляется для приобретения или строительства жилого помещения, расположенного в населенных пунктах, удаленных от населенного пункта, являющегося местом фактического проживания пайщика и членов его семьи, не обеспеченных надлежащей транспортной, инженерной, социальной инфраструктурой, возможностями трудоустройства пайщика и взрослых членов его семьи, воспитания и обучения его детей.

7. Заключительные положения

6.1. Изменения и дополнения к настоящему Положению, примерные формы договоров и иных документов, а также другие решения, касающиеся регламентации предоставления займов Заемщикам, принимаются правлением Кооператива.

Директор КПК «ДОМ»  С.В. Власенко

Приложение № 1

к Положению «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗАЙМОВ ЧЛЕНАМ КРЕДИТНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА «ДОМ», РАСПОЛАГАЮЩИМИ ГОСУДАРСТВЕННЫМ СЕРТИФИКАТОМ НА МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ, СЕРТИФИКАТОМ НА РЕГИОНАЛЬНЫЙ МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ

от 25 августа 2020 г.

Список документов, необходимых для рассмотрения Анкеты-заявления от граждан, располагающих государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, сертификатом на региональный материнский (семейный) капитал.

1. Паспорт заемщика и супруга (страницы фото, дата и место выдачи, регистрация, семейное положение, дети);
2. Свидетельство о браке;
3. Свидетельства о рождении детей (для несовершеннолетних, достигших 14 лет, паспорт);
4. Сертификат(ы) на материнский капитал;
5. Справка о размере оставшейся части средств материнского (семейного) капитала;
6.  Фото 3*4 всех заемщиков
7. Правоустанавливающие и технические документы на приобретаемое жилое помещение (долю)
8. Фотографии приобретаемого жилого помещения (доли)