Редакция: 01.10.2019 г.

СТАНДАРТЫ

выдачи КПК «ДОМ» ипотечных займов на приобретение объектов недвижимости

 

1. Основные параметры ипотечного займа

1. Валюта ипотечного займа и погашения денежного обязательства – российские рубли.

2. Сумма займа не более 50 % стоимости Жилого помещения (приобретаемого / закладываемого в обеспече-ние займа) в соответствии с договором купли-продажи Жилого помещения.

3. Срок денежного обязательства не более 180 месяцев.

4. Процентная ставка по денежному обязательству рассчитывается на остаток суммы займа. 

Размер процентной ставки – 17 % годовых.

5. Мораторий на полное или частичное досрочное исполнение денежного обязательства заемщиком и штра-фы – отсутствуют. 

6. Порядок погашения денежного обязательства и уплаты процентов - равными ежемесячными платежами (аннуитетными) на весь срок действия договора займа.

7. Наличие страхового обеспечения ипотечных сделок – обязательно (страхуется только жизнь и трудоспо-собность заемщиков).

 

2. Требования к заемщику

1. Заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 70 лет (70 лет - предель-ный возраст окончания срока выплаты займа). 

2. Количество Заемщиков, т.е. лиц, обязанных по договору займа, может быть несколько, в т.ч. и не состоящих между собой в родственных отношениях. 

Супруг/супруга Заёмщика, обязательно должен быть созаемщиком, а в случае передачи в залог приобретаемого жилья - и залогодателем.

 

3. Требования к предмету залога

1. Предметом залога может выступать как жилое помещение, на приобретение которого предоставлялся Ипо-течный заём, так и имеющееся жилое помещение (не являющееся единственным для заемщиков), на которые в установлен-ном законом порядке оформлено право собственности, а также нежилая недвижимость, в том числе дачи и земельные участ-ки. 

2. Предмет залога должен отвечать следующим требованиям: жилое помещение является комнатой, либо от-дельной квартирой, либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаузом). 

3. Размер предоставляемого займа рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости и составляет не более 50 % от стоимости приобретаемой недвижимости. 

4. При предоставлении займа на приобретение недвижимости под залог имеющейся недвижимости размер займа рассчитывается в зависимости от цены передаваемой в залог имеющейся недвижимости, и должен составлять не бо-лее 50 % стоимости такого объекта, но не более стоимости приобретаемой недвижимости.

 

4. Подтверждение платежеспособности заемщиков

4.1.  Документами, подтверждающими платежеспособность Заемщика, являются (и/или): справка 2-НДФЛ,  Справка о з/плате в свободной форме, декларация о доходах для ИП, справка о доходах для самозанятых, выписки с банковского сче-та или банковской карты, доходы от сдачи недвижимости в аренду.

4.2. Кроме того предоставляются: паспорта созаемщиков, ИНН, страховое пенсионное свидетельство или водитель-ские права, а также (при наличии) свидетельство о браке, брачный контракт.

5. Порядок выдачи займа

5.1. Сумма займа не позднее следующего рабочего дня после предоставления документов, подтверждающих оформ-ление ипотеки в пользу КПК на приобретенный объект недвижимости, перечисляется на счет Заемщика, открытый им в лю-бой кредитной организации.

5.2. В случае включения в сумму займа дополнительных расходов Заемщика, заем выдается двумя частями: 

- в день подписания договора займа заемщик получает в кассе КПК наличными сумму дополнительных расходов для ее внесения в кооператив;

- оставшуюся часть займа  предоставляется Заемщику в соответствии с п.5.1.